Kütahya'da Apartman Yönetiminin Görev İhmali Halinde Yapılacaklar

Kütahya'da Apartman Yönetiminin Görev İhmali Halinde Yapılacaklar

Apartman ve site yönetimi, ortak yaşam alanlarının düzenli ve sorunsuz bir şekilde işleyebilmesi için oldukça önemli bir unsurdur. Ancak bazen apartman yöneticileri, yükümlülüklerini yerine getirmekte ihmalkar davranabilir. Bu durum, apartmanda yaşayan bireyler için sorunlara yol açabilir. Kütahya'da apartman yönetiminin görev ihmali halinde atılacak adımları bu yazıda ele alıyoruz.

1. Apartman Yöneticisinin Görevleri Nelerdir?

Apartman yöneticisinin başlıca görevleri şunlardır:

Apartmanın temizliği, bakımı ve onarımını sağlamak,

Aidat toplanması ve bütçenin düzenli olarak kullanılması,

Elektrik, su, asansör gibi ortak giderlerin takibini yapmak,

Resmî işleri yürütmek (belediye, sigorta, vergilendirme vb.),

Apartman sakinleri arasındaki uyumu sağlamak ve sorunlara çözüm bulmak.

Eğer yönetici bu görevleri yerine getirmiyorsa, apartman sakinleri belirli adımlar izleyerek haklarını savunabilir.

2. İlk Adım: Apartman Toplantısı Düzenlemek

Apartman sakinleri, yöneticinin görevlerini ihmal ettiğini düşünüyorsa, ilk olarak bir apartman toplantısı düzenleyerek durumu tartışmalıdır. Kat Mülkîti Kanunu gereğince yöneticinin ihmali nedeniyle zarar gören sakinler, toplantıda bir araya gelerek yeni kararlar alabilir.

Toplantıya davet çağrısı yazılı olarak yapılmalıdır.

Toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile yönetici değiştirilebilir.

Alınan kararlar resmiyete dökülerek imza altına alınmalıdır.

3. Yöneticiye Resmî İhtarname Göndermek

Eğer toplantı sonrasında yönetici hala yükümlülüklerini yerine getirmiyorsa, noter aracılığıyla resmî bir ihtarname gönderilebilir.

Bu ihtarnamede şu bilgiler yer almalıdır:

Yöneticinin hangi görevleri yerine getirmediği,

Bu eksikliklerin giderilmesi için belirli bir süre verilmesi,

Aksi halde yasal işlemlerin başlatılacağı.

Bu ihtarname noter onaylı olduğundan resmiyet kazanır ve ilerleyen dava sürecinde delil niteliğinde kullanılabilir.

4. Hukuki Yollara Başvurmak

Eğer yönetici ihtara rağmen görevlerini yerine getirmiyorsa, apartman sakinleri mahkemeye başvurabilir. Sulh Hukuk Mahkemesi bu tür davalara bakar ve şu taleplerle dava açılabilir:

Yöneticinin görevden alınması,

Maddi zarar oluştuysa tazminat talep edilmesi,

Yeni bir yönetici atanması.

Mahkemeye başvurmadan önce bir avukata danışmak faydalı olacaktır.

5. Yeni Bir Apartman Yöneticisi Seçmek

Mevcut yönetici ihmalci davranıyorsa ve hukuki süreçler uzun sürebilecekse, apartman sakinleri yeni bir yönetici atayabilir. Bu yönetici:

Apartmandan bir malik olabilir,

Profesyonel bir apartman yönetim şirketi ile anlaşılabilir.

Kütahya Temizlikçisi olarak, apartman ve site yönetimi ile temizlik hizmetleri konusunda destek sağlamaktan memnuniyet duyarız. Apartmanınızın profesyonelce yönetilmesi için uzman kadromuzla hizmetinizdeyiz.

Sonuç

Apartman yönetiminin görevlerini ihmal etmesi, bina sakinleri için büyük sorunlara yol açabilir. Ancak yasal haklarınızı bilerek adım atarsanız, apartmanınızın daha düzenli ve yaşanabilir bir yer olmasını sağlayabilirsiniz.

Eğer apartman temizlik ve yönetim hizmetleri konusunda profesyonel yardım almak istiyorsanız, Kütahya Temizlikçisi olarak bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Telefon: 5531746611
E-posta: kutahyatemizlikcisi@gmail.com
Web sitesi: kutahyatemizlikcisi.com