Kütahya’da Apartman Yönetimi Tarafından Alınan Kararların Hukuki Geçerliliği

Kütahya’da Apartman Yönetimi Tarafından Alınan Kararların Hukuki Geçerliliği

Kütahya’da Apartman Yönetimi Tarafından Alınan Kararların Hukuki Geçerliliği

Apartman ve site yönetimleri, toplu yaşamanın gerektirdiği kurallar çerçevesinde belirli kararlar almak zorundadır. Ancak, apartman yönetimlerinin aldığı kararların hukuki geçerliliği, Kat Mülkıyeti Kanunu (KMK) ve ilgili diğer mevzuatlara uygunluk göstermesiyle doğrudan ilgilidir. Kütahya’da apartman sakinleri ve yöneticileri için bu konunun detaylarını ele alalım.

1. Apartman Yönetimi ve Hukuki Dayanak

Kütahya’daki apartman ve siteler, Kat Mülkıyeti Kanunu'na tabi olarak yönetilir. Apartman yönetimi, kat maliklerinden oluşan kat malikleri kurulu tarafından belirlenir ve yönetici atanarak bina ile ilgili idari işler yürütülür.

Apartman yönetiminin aldığı kararların hukuki geçerliliğini sağlayabilmesi için:

Kararların kat maliklerinin çoğunluğu ile alınması gerekir.

Kararlar, apartman yönetim planına ve KMK'ya uygun olmalıdır.

Olağan ve olağanüstü toplantılar yasal çağrı usulüne uygun olarak yapılmalıdır.

2. Kat Malikleri Kurulu ve Karar Alma Süreci

Kat Malikleri Kurulu, apartmanda yaşayan tüm kat maliklerinden oluşur ve belirli kararlar almakla yükümldür. Bu kurulun alabileceği kararlar şunlardır:

Zorunlu giderler ve ortak harcamalar

Aidat miktarının belirlenmesi ve tahsili

Bakım, onarım ve yenileme kararları

Yönetici atama ve denetim kurulu oluşturma

Kararlar, toplantıya katılan kat maliklerinin çoğunluk oyu ile alınır. Ancak, bina ile ilgili esaslı değişiklikler (asansör eklenmesi, bina renginin değiştirilmesi vb.) için oy birliği gerekir.

3. Apartman Yönetiminin Hukuka Aykırı Kararları

Bazı durumlarda apartman yönetimi, hukuka aykırı kararlar alabilir. Hukuka aykırı kararların başlıca örnekleri:

Anayasa ve yasalara aykırı kararlar (haksız aidat artırımı, ayrımcı uygulamalar)

Ortak alan kullanımında haksızlık (bahçenin bazı kişilere tahsis edilmesi)

Bütçe dışı harcamalar (kat maliklerinden onay almadan yapılan masraflar)

4. Hukuka Aykırı Kararlara Nasıl İtiraz Edilir?

Eğer apartman yönetimi hukuka aykırı bir karar aldıysa, kat maliklerinin bu kararı iptal ettirme hakkı vardır. Bunun için izlenecek adımlar:

Karar Defteri’ni İnceleyin: Kararların resmi olarak alınıp alınmadığını kontrol edin.

İtiraz Edin: Kat malikleri toplantısında hukuka aykırı kararın iptal edilmesini talep edin.

Sulh Hukuk Mahkemesi’ne Başvurun: Kararın iptali için mahkemeye dava açabilirsiniz.

Belediye ve İlgili Makamlara Başvurun: Yapı ruhsatı veya imar mevzuatına aykırı kararlar belediyeye bildirilmelidir.

5. Apartman Yöneticisinin Yetkileri ve Sorumlulukları

Apartman yöneticisi, kat malikleri tarafından seçilen ve bina işlerini yürüten kişidir. Yetkileri ve sorumlulukları şunlardır:

Apartmanın güvenlik, temizlik ve bakım hizmetlerini düzenlemek

Kat maliklerinden aidatları toplamak ve bütçeyi yönetmek

Yönetim karar defterini tutmak ve resmi kararları kayıt altına almak

Alınan kararları uygulamak ve takibini yapmak

Ancak, yönetici tek başına keyfi kararlar alamaz ve kat maliklerinin onayı olmadan harcama yapamaz.

Kütahya’da apartman yönetimleri, hukuka uygun kararlar alarak toplu yaşamanın gerekliliklerini yerine getirmek zorundadır. Kat maliklerinin, alınan kararları yakından takip etmesi ve hukuka aykırı durumlarda haklarını araması önemlidir. Apartman yönetimi ile ilgili sorunlar yaşayanlar, Sulh Hukuk Mahkemesi veya belediye birimlerine başvurarak yasal yollardan hakkını arayabilir.