Kütahya’da Apartman Aidatlarını Ödemeyenlere Karşı Hukuki Yaptırımlar

Kütahya’da Apartman Aidatlarını Ödemeyenlere Karşı Hukuki Yaptırımlar

Apartman ve site yönetimlerinde aidat ödemeleri, ortak alanların bakım ve yönetimi açısından büyük önem taşır. Ancak, bazı kat malikleri veya kiracılar aidat ödemekten kaçınabilir. Kütahya'da apartman aidatlarını ödemeyenlere karşı uygulanabilecek hukuki yaptırımları detaylı bir şekilde ele alacağız.

1. Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Aidat Ödeme Zorunluluğu

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 20. maddesine göre, apartman veya site içerisindeki her bağımsız bölüm sahibi, ortak giderlere katılmak zorundadır. Bu giderler; bina yönetimi, temizlik, güvenlik, bakım-onarım gibi çeşitli harcamaları kapsar. Aidat ödemeyenler için hukuki süreç başlatılabilir.

2. Apartman Yönetimi ve İcra Takibi

Aidat borcunu ödemeyen kat malikleri veya kiracılar için apartman yönetimi aşağıdaki adımları takip edebilir:

Ödeme Hatırlatması ve Uyarı Mektubu: Öncelikle borçlu kişiye yazılı veya sözlü bir hatırlatma yapılır.

İhtarname Gönderilmesi: Eğer borç ödenmezse, noter aracılığıyla resmi bir ihtarname gönderilir.

İcra Takibi Başlatılması: İhtarnameye rağmen ödeme yapılmazsa, apartman yönetimi icra takibi başlatabilir.

Mahkemeye Başvuru: Borçlunun icra takibine itiraz etmesi durumunda, apartman yönetimi Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açabilir.

3. Gecikme Faizi ve Yasal Yaptırımlar

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aidatlarını zamanında ödemeyenlerden gecikme faizi talep edilebilir. 2024 yılı itibarıyla gecikme faizi aylık %5 olarak belirlenmiştir. Borcunu uzun süre ödemeyenler için aşağıdaki yaptırımlar uygulanabilir:

Aidat borcunun icra yoluyla tahsili

Mahkeme kararı ile borçlunun banka hesaplarına haciz konulması

Borçlunun taşınmazına ipotek konulması

Apartman ortak alanlarını kullanma hakkının kısıtlanması (otopark, asansör gibi)

4. Kiracıların Aidat Ödememesi Durumunda Mal Sahibinin Sorumluluğu

Eğer kiracı aidat borcunu ödemezse, asıl sorumlu mal sahibidir. Apartman yönetimi doğrudan ev sahibine yönelerek borcun ödenmesini talep edebilir. Ev sahibi, kira sözleşmesine dayanarak kiracıya rücu edebilir, ancak yönetim açısından muhatap her zaman mal sahibidir.

5. Aidat Borcu Nedeniyle Tahliye Kararı Çıkartılabilir mi?

Aidat borcu nedeniyle doğrudan tahliye kararı çıkmaz. Ancak, biriken borçlar nedeniyle apartman yönetimi mahkemeye başvurarak tahliye davası açabilir. Mahkeme sürecinde, borcun sürekli olarak ödenmemesi, bina huzurunu bozması gibi sebepler dikkate alınır.

Sonuç

Kütahya’da apartman aidatlarını ödemeyenler için uygulanacak hukuki yaptırımlar net ve belirgindir. Kat malikleri ve kiracılar, aidat borçlarını zamanında ödeyerek hukuki süreçlerle karşı karşıya kalmaktan kaçınmalıdır. Apartman yönetimi ise hukuki yolları kullanarak borç tahsilatını sağlayabilir.

Aidat borçlarıyla ilgili sorun yaşamamak için kat malikleri ve kiracılar, apartman yönetimiyle düzenli iletişim halinde olmalı ve ödeme planlarını aksatmamalıdır.